爱游戏官网2024年的宁波房价两个字概括写这篇文章多少有点告别的意味，不是老司机要告别大家，而是今后选题的方向会减少对于宏观经济的评论，尤其是不乐观的评论。

　　明年，老司机会扩大司享圈的范围，把公众号不能发的内容都发到圈子里。同时，我们还将推出一个面向高净值人群的、更高规格的圈层，以一对一交流，线下交流为主。主要探讨新经济形势下，个人资产保全以及发现投资机会等等话题。

　　老司机今年面见了约200位咨询客户爱游戏(ayx)中国官方网站，通过200次的一对一交流，让我深感线下交流是非常具有具价值的。

　　要想全部预测正确很难，但要全部预测错，也非常不容易。毕竟中金是头部的证券公司，随便拉个研究员出来，可都是名校毕业。

　　老司机不打算预测2024年，尽管很多人都在问我明年房价是涨是跌。唯一可聊的，就是上周那次会议。

　　关于房地产，以前的会议都放在扩内需的部分，比如去年就强调支撑刚需和改善型需求。所以，今年我们看到了一系列降低首付、利率和二套房门槛的政策出台。

　　放在防风险的部分，是因为爆雷还没有完全止住，每一次爆雷，都会带来保交楼、金融坏账、工程款等多方面的风险。

　　2024楼市的首要目标，恐怕就是尽量控制继续爆雷。就像会议强调的那样，银行要对所有房企一视同仁，不再分所有制，尽量施救。

　　如果老司机的理解没错，这将是另一个横跨十年甚至二十年的大工程。商品房为主的香港模式被逐渐替代，保障+商品房双腿走路的新加坡模式走上舞台。

　　削弱土地财政，对各地来说都不是好消息，意味着财政会长期吃紧。像杭州这种高度依赖的城市会相当痛苦，以往大手大脚花钱，大干快上搞ZJ工程，会减少很多。

　　保障房建设的增加，一方面可以解决中低收入者的住房问题，另外一方面也可以消化过剩的产能，比如钢筋水泥和农民工。

　　从目前宁波的销售量来看，自住的购买力确实不足：刚需主要在买二手房，平均总价不足两百万，因为新房买不起；改善则是以新房为主，但数量少得可怜，根本不够看。

　　改善客户不足的原因有两个，一个是在2022年之前，大量改善客户已被市场充分消化；另一个是受降薪裁员影响，许多改善客户不再敢轻易增加负债。

　　新房市场的生力军还是有钱人，但有钱人已经囤了不少房子。如果房价不再上涨，他们没有动力再去补库存了。

　　考虑到2018-2020年的大量投资盘陆续解禁，以及解禁即套牢的客观现实，2024年宁波的房价优势，大概率还是两个字：